一、市場環境

 

      2015年，部分城市又出新規：公租房門禁鑰匙須綁定租戶信息。

 

      《規范》要求，公租房入住人員對門禁鑰匙的使用有權限要求。公租房入住人員的出入權限，應由業主、屋主或業主授權的人員到社區管理中心進行授權操作；系統對出入人員的鑰匙進行授權，設定出入人員的進出時間段、可出入房屋、有效時間等權限；授權時登記入住人員信息，鑰匙的信息(如物理卡號)應與有效身份證件號碼、房間編號等綁定，入住人員信息宜采用人像登記模式；系統中還明確具體的房屋地址、房間編號，并與門禁控制點一一對應，房屋地址應與公安機關登記的地址名保持一致。此外，系統還能對已授權的鑰匙進行延期、掛失、解掛、退卡/注銷等變更操作，系統識別到已注銷的鑰匙時，將產生警示信息。

 

二、公租房管理現狀

 

      就目前國內的大部分城市來說，公租房管理規范化還明顯有待加強，深圳作為以外來人口為主的城市，實現公租房智能化管理勢在必行，這既能提高出租管理人員的便捷性，更能保障入住人員的安全。

 

      縱觀國內各大城市，除北上廣深四大城市在公租房管理系統的合理應用，大部分的小城市還是使用傳統的機械鑰匙或者卡，無法為住戶帶來方便，更由于沒有規范的管理系統，無法統計租戶信息，實現實時的在線管理，造成人員混雜，浪費人力物力財力。當下，為住戶和出租管理人員需求有效的公租房管理系統迫在眉睫。

 

      公租房管理的現狀目前主要出現以下幾點：

 

      ①公租房底數不祥，情況不明；②公租房人口的不定向流動；③公租房存在嚴重的安全隱患；④公租房區域不集中；⑤公租房基層管理不健全

 

   三、豪力士公租房門鎖智能系統解決方案簡介

 

    公租房門鎖智能管理系統解決方案，通過硬件前端鎖管系統，軟件后端操作系統及網絡自主中端數字系統，達到分散型及合租型房屋網絡化管理。使企業達到規�；�，連鎖化發展。

 

 

    四、系統功能優勢

 

      1.對接協議多樣化

 

      公租房公租房管理系統可使用網線、zigbee無線通訊協議、RS485、315、流量卡（適用于分散性房源）等協議實現無線對接，無論你是有網絡的房屋還是偏僻無網絡覆蓋的區域，通過網絡盒、門鎖、管理系統的雙向通訊，都可以實現房屋的便捷性管理。

 

      2.開鎖方式便捷性

 

      密碼、身份證開啟，摒棄傳統機械鑰匙開門，提高入住率。

 

 

      3.智能收取房租、水電費、物業管理費

 

      系統監管房租、水電費收取，若逾期未繳納，以短信告知住戶，系統控制門鎖自動鎖死。收到費用恢復正常使用。

 

      4.遠程授權開關門

 

      租房前看房，無需人工帶領，管理人員可通過系統遠程控制開關門，省去大量人力成本。

 

      5.可發送一次性開關門密碼

 

      如遇住戶忘帶或遺失門卡，管理人員可使用系統發送一次性密碼開門，并授權開啟與結束時段，節省人工送門卡的麻煩。

 

      6.集群化管理

 

      不同區域，使用網絡鎖管理系統，合理管理分散性物業或房東，對已租和未租房屋進行數量統計，實時查看房屋動態。

 

      7.在線查看房態

 

      可通過系統在線查看已入住房屋、未入住房屋，顯示房屋編號，并可根據實際情況，安排房源出租�？山y計所有管轄區域的未出租房屋數量。

 

      8.出入記錄統計

 

      查看指定房屋的出入記錄，包括出入人使用的開門方式、姓名、身份證號碼等，可對應顯示，方便出現危機情況，可通過系統查看出入人員的詳細記錄。

 

      9.非法開門記錄實時上傳

 

      如遇非法開鎖，門鎖自動回傳信息至系統，或提前將犯罪人員信息錄入系統，當犯罪人員入住管轄區域，系統自動提示，并且可與公安機關聯動。

 

    五、系統基本組成及構架

      門鎖軟件：軟件分為網頁版(B/S)、客戶端版(C/S) 底層語言C#、

 

      手機APP分Android和IPhone; Android是Java；IPhone是Object-c

 

      前端語言：ASP.net、jquery、ajax等，數據庫采用sqlserver2005

 

      軟件接口：根據具體需求待定

 

      網絡盒：可以插網線、WIF、流量卡三選其一

 

      發卡器：自動讀取身份證ID及相關信息，并自動上傳到軟件PC端，減少前臺人員手動輸入的工作量和入住人員的等待時間。

 

      門鎖：自定義加密算法，驗證有效身份信息，可實時變更每把鎖的加密。（每把鎖的加密不一樣，且可以實時更改）

 

      軟件與網絡盒：采用網線、WIF、流量卡各種選擇適應廣泛。

 

      網絡盒與門鎖：采用zigbee通迅協議，在網絡廣泛應用的情況下，zigbee是一種新型的無線傳感網絡新技術，其安全性既滿足高保密性，又符合低功耗，低成本的要求，多種密鑰確保門鎖與網絡盒的通迅安全，這對于門鎖應用在大范圍管理上是一個相當優勢。

   六、系統應用效果

 

      ☆提升公租房形象

 

      指紋密碼鎖屬于高端的產品，在未來的趨勢下，更將普遍應用到千家萬戶，提前在公租房投入智能鎖，對于整個公租房的高端形象有所提升。

 

      ☆為公租房注入新概念

     千篇一路的公租房，經常缺少一些新的概念，也很難提升其公租房的入住價格，在每層每戶采用指紋密碼鎖，并結合智能化管理系統，就可以打出“智能公租房“，“新型蝸居形態”等新概念，為公租房發展取得相應的效果。

 

      ☆節省公租房管理公司成本

 

      摒棄傳統人工送鑰匙、警務人員挨家挨戶的登記入住人員信息，多區域公租房安排多個管理人員等一系列人力物力，選用豪力士公租房智能門鎖及系統，極大了減少了成本，省時省力省錢。

 

      ☆加強公租房管理

 

v常出現的房租、水電費拖欠，通過系統可在到期時間提前通知租戶繳納水電費，逾期未繳納，門鎖自動上鎖，無法開啟，強制約束入住人員及時繳納房租。

 

      ☆與公安機關聯動，加強管理

 

      通過系統管理，配合公安部門合作，加強社區管理，對社會及住戶帶來極大的安全感，促進社會穩定。

 

      ☆助推和諧社區的建設

      

   國家在倡導和諧社區的建設，若公租房管理熱源使用智能系統，大大提升公租房的安全，助推和諧社會的建設。

 

    七、經典案例

      上海嘉定區公租房服務系統管理案例

 

      背景介紹：

 

      上海作為一個國際都市，外來人口人數眾多，成分復雜，流動性大，而上海市的外來人口98.2%租住在公租房，加上房價的上漲，這讓更多低收入流動人口對于買房只能望而卻步。因此，租賃市場得到了飛速發展。公租房管理一直是上海市搞好社會治安的難點，是市民關注的熱點，加強公租房管理，維護好社會治安，成為當下迫切需要解決的問題之一。

 

      實現效果： 

 

      1.輕松統計入住人員信息  通過管理系統，門鎖開啟記錄，自動查詢人員入住信息。

 

      2.智能看房  遠程實現租客看房，一次性密碼開啟，省去大量人力成本。

 

      3.居住證、身份證授權開門 租戶使用授權的東莞居住證或個人身份證即可開啟門鎖。

 

      4.房屋水電按時收取 系統管理，房租收取期間短信提示，逾期未繳自動鎖門。

 

      5.安防管理 外來人口信息可隨機發送給公安機關，配合公安機關犯罪記錄調查。

 

      6.提升公租房入住率 有序的管理，安全的房屋管理系統，讓住戶享受的便捷，給房東提供了便利，大大提升了入住率。